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您的位置:衡阳装修网 >收房准备中 >相关法规文件

  • 商品房交房标准的法律规定

    一、商品房交房标准的法律规定根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定,交房应具备如下要素:(一)房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。(二)房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县…

    发布日期:2017-01-12 14:34:13

  • 买精装房要把好合同关 不要迷信样板间

    在不少专家看来,精装房是房地产市场发展成熟的产品,避免了二次污染,也是未来的发展趋势,只是目前关于精装房的相关法律法规尚不健全,市场机制有待完善。所以购房者在买房、验房过程中要多注意,保护好自己的合法权益。不要迷信样板间如今的楼市竞争…

    发布日期:2017-01-11 14:29:54

  • 交房标准法律规定与解决方案

    很多业主对交房条件不是很清楚,以为交房就是拿钥匙验收房子即可,其实交房有很多方面的规范需要注意,并且业主们要了解如果开发商不具备交房条件该如何应对。  一、商品房交房标准的法律规定  根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定,交房应具备如下要素:  (一)房地产开…

    发布日期:2016-12-30 14:36:21

  • 装修合同注意 收房的程序和注意事项

    一、最佳收房流程  1、核验业主材料  2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使…

    发布日期:2016-12-29 14:47:33

  • 七大法律依据保障业主收房不被坑

    收房总会有不如意的时候,开发商延迟交房、不能提供相关证件、擅自改变房屋结构等等,碰上这些情况就不必揪心了,可以根据法律依据拒绝收房。根据《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)等相关法规,消费者遇到下列情况之一可不收楼:1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的…

    发布日期:2016-12-19 14:18:13

  • 购房定金能否返还 先了解相关法律

    到目前为止,涉及到定金的法律规定有:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双…

    发布日期:2016-12-13 14:22:14

  • 什么情况可以拒绝收房?

    买了新房,终于等到收房的那天,本来是非常欢喜的一件事,但是收房总会有不如意的时候,有时候开发商延迟交房、不能提供相关证件、擅自改变房屋结构等等,要怎么办呢?碰上这些情况就不必揪心了,可以根据法律依据拒绝收房。什么情况下可以依法拒绝呢,以下这7条,可以参考看看。1.未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;依据:《商品房销售管理办法》第三十二条:…

    发布日期:2016-11-29 14:55:47

  • 分期付款买房 六个步骤轻松搞定

      分期付款买房已经是现代社会较为常见的买房方式。它与按揭贷款买房稍有不同,按揭是指将所购房屋为抵押,向银行借全款给开发商,然后由业主每月偿还一部分给银行。分期付款现在主要是指业主按照双方签订的合同规定,在一定时间内付部分款项直至在合约规定时间内全额付清为止。一般来说,分期付款也要通过银行。按揭贷款买房一般可交由开发商代为办理,那么分期付款买房要走怎样的流程呢?  一、签订买卖合…

    发布日期:2016-11-17 09:08:40

  • 房产税如何计算 计税依据不同算法不同

      房产税是一种以房屋为征税对象,向房屋产权所有人征收的财产税。它的计税依据是按照房屋的计税余值来定的,如果不是自己的房产,则是按租金收入来计算房产税。也就是说,无论是买房还是将房子租出去,房产所有人都需要向国家有关部门缴纳房产税。那么,房产税是如何计算的呢?  房产税的缴纳按照计税依据的不同,缴纳计算方式也不同。  以房屋以房产的计税余值作为计税依据的,这种情况一般适…

    发布日期:2016-10-18 09:23:28

  • 开发商延期交房怎么办 或可申请退款

      开发商延期交房是买房过程中经常会遇见的情况。什么是开发商延期交房?开发商延期交房是指开发商没有在购房合同规定的时间把房屋交付给业主,在这种情况下,开发商已经在一定的程度上违反了合同条约,这就是延期交房。开发商延期交房怎么办?在某些情况下或可申请退还房款。  开发商延期交房按照合同约定,需要支付一定程度的违约金,通常在万分之三左右。但是如果开发商延期交房超过一定期限,是有可能申…

    发布日期:2016-10-17 08:52:48

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