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竣工验收条件 这些标准开发商都符合吗?

时间 : 2016-10-31 09:25:33

  开发商会在房屋建成后,组织多方进行竣工验收,但开发商只有满足一定的竣工验收条件后,符合了验收标准才能组织验收。

竣工验收条件

  验收还需符合条件:

  1.施工单位应完成了工程设计和合同约定的各项内容;

  2.在组织“五方验收”前,开发商应该先对工程质量进行检查,要确认竣工工程的质量是否符合了有关法律、法规和工程建设强制性的标准。对于建设工程一般会有相应的设计文件,开发商要确认工程是否符合该设计文件与签订合同的要求,并在竣工后提出工程竣工报告;

  3.有完整的技术档案和施工管理资料;

  4.在组织验收之前,会有建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构进行检查和监督,以及时发现问题并进行整改。要进行竣工验收,这些部门责令整改的问题必须整改完毕;

  5.监理是受建设单位委托,依据相关的法律法规以及工程建设标准等规定,对工程质量、造价、进度等进行管理的。如果开发商有工程项目是委托监理进行管理的,要有完整的监理资料、监理单位提出的工程质量评估报告,并报监理单位负责人审核签字;

  6.开发商要有规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件;

  7.建设单位(开发商)和施工单位签署的工程质量保修书也是组织竣工验收的必要条件之一。

  竣工验收检查什么?

  竣工验收是对建筑施工和设备安装质量进行全面检验、检查是否符合要求与质量的重要环节,竣工验收的这些主要内容都是不能省的:

  1.确保即将交付购房者手中的不是半成品。检查工程是否按批准的设计文件建成,配套、辅助工程应该与主体统称是同步建成的;

  2.国家和铁道部对工程施工又相关的设计规范和施工质量要求,检查其质量是否符合验收标准;

  3.工程设备配套及设备的安装、调试是否正常。如有从国外引进的设备,应该有相应合同;

  4.联调联试、动态监测、运行试验等情况是否正常;

  5.完整的建设工程应该有相应的环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施,均要按照相关部门批准的设计文件建成、合格。精测网复测应该完成,并已将复测成果及相关资料交送至设备管理单位。建筑抗震设防要符合规定;

  6.建设单位的建设用地权来源必须合法、手续齐备,面积准确,界限清楚明白。

  以上是开发商应该具备的竣工验收条件,相关的竣工验收内容及情况会记录在备案表内,购房者在收房时可以参考上述内容仔细核对。

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